供应链问题正在导致一些上市公司的供应链“惊叹”，包括那些专门从事全球分销神经系统仓库的房地产投资信托基金 (REIT)。
其中包括最大的工业房地产投资信托基金：Prologis安博（纽约证券交易所代码：PLD），它表示对仓库空间的需求处于历史最高水平。该公司在 10 月份的一份报告中表示，强劲的零售销售已将美国仓库的空置率推至 3.9% 的新低，因为净吸纳量——新占用空间减去新空置空间——创下 1.15 亿平方英尺的历史新高。今年第三季度，是去年水平的两倍多。
个人和机构投资者通过将资金投入股票、项目和收购来回应这种言论。这反映在 Nareit（REIT 国家贸易集团和数据跟踪器）位于工业领域的 13 个 REIT 的表现中。截至 9 月 30 日，该集团今年迄今的总回报率为 21.96%，即使在经历了不稳定的 9 月之后。与此同时，截至今年 11 月 29 日，Prologis 的回报率为 53.80%，我们有理由相信这次上涨还没有结束。
庞大的投资组合产生不断增长的股息支付
这家总部位于旧金山的公司拥有 4,675 座建筑，占地 9.94 亿平方英尺，拥有 5,500 名客户。 Prologis 在美洲以及欧洲和亚洲的 19 个国家/地区开展业务，但其净营业收入 (NOI) 的 81% 和管理的总资产的 70% 在美国。
仅在今年，Prologis 就在开发启动方面投资了近 43 亿美元，包括 15 个国家/地区 62 个市场的 166 个项目。这增加了 20 年的发展记录，其中投资了 365 亿美元，该公司表示，它创造的此类空间的面积比所有其他美国物流 REIT 的总和还要多。
尽管有这些支出，盈利能力并不是问题。过去五年，同店 NOI 平均增长率为 4.1%，而其他国家物流 REITs 为 3.1%。第三季度，每股净收益从一年前的 0.40 美元猛增至 0.97 美元，而作为 REIT 业绩关键指标的运营核心资金 (FFO) 从去年第三季度的 0.90 美元大幅上涨至每股 1.04 美元。
与此同时，Prologis 股价在 11 月 29 日收于 153.28 美元，仅比 11 月 24 日创下的 52 周高点 154.87 美元低 1.03%，比 1 月 12 日触及的 93.08 美元低点高 64.68%。其市值为 1133 亿美元是所有 REITs 中最大的一个。
该股票的收益率为 1.68%，而标准普尔 500 指数的收益率为 1.29%。这是基于每年 2.52 美元的股息，过去 12 年一直在不断提高，从 2009 年的 0.28 美元到每年 0.63 美元在 2021 年第一季度镍价上涨之后的过去三个季度。
Prologis和物流市场都激发了投资者的信心
上面引用的 Prologis 报告说，至少需要 8 亿平方英尺的额外物流地产来克服仓库短缺问题并在全球链中创造弹性。该公司表示，至关重要的是，市场甚至还没有完全反映这种需求，因为许多公司现在更专注于建立库存而不是增加空间。
公司董事长兼首席执行官 Hamid Moghadam 在第三季度收益公告中表示，创纪录的低空置率正在推动市场租金和估值空前上涨，其市场空间实际上已售罄。
选择 Prologis 投资的房地产股权投资者可以通过投资这个特定的 REIT 或任何其他专注于自己的物流风格的房地产投资信托基金，抓住机会利用这种强劲的未来增长。
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