一、不间断运行、终年制冷
机房内设备散热属于稳态热源，全年不间断运行，这就需要有一套不间断的空调保障体系，在空调装备的电源供应方面也有较高的请求，不仅需要有双路市电互投，而且对保障主要盘算机设备的空调系统还应有发电机组做后备电源。长期稳态热源造成即使在冬季机房内也须要制冷，尤其是在南方地域，更为凸起。在北方地区，假如冬季仍需制冷，在抉择空调机组时，需要斟酌机组的冷凝压力跟其余相干问题，另外可增添室外冷空气进风比例，以到达节能的目标。
二、风量大、焓差小
设备的热量是通过传导、辐射的方式传递到机房内，设备密集的区域发热量集中，为使机房内各区域温湿度平匀,机房空调顾名思义其是一种专供机房使用的高精度空调，因其不但可以控制机房温度，也可以同时控制湿度，因此也叫恒温恒湿空调机房专用空调机，另因其对温度、湿度控制的精度很高，亦称机房精密空调。，而且控制在容许的基数及稳定规模内，就需要有较大的风量将余热量带走。另外，机房内潜热量较少，一般不需要除湿，空气经过空调机蒸发器时不需要降至零点温度以下，所以送风温差及焓差要求较小，为将机房内余热带走，就需要较大送风量。
三、显热量大
机房内安装的主机及外设、服务器、交流机、光端机等计算机设备以及能源保障设备，如UPS电源，均会以传热、对流、辐射的方法向机房内披发热量，这些热量仅造成机房内温度的升高，属于显热。一个服务器机柜散热量在每小时几千瓦到十多少千瓦，如果是装置刀片式服务器，散热量会高一些。大中型计算机房设备散热量在400W/m2左右，装秘密度较高的数据核心可能会到600W/m2以上。机房内显热比可高达95%。
四、潜热量小
不转变机房内的温度，而只改变机房内空气含湿量，这局部热量称为潜热。机房内不散湿设备，潜热重要来自工作职员及室外空气,精密空调是是工艺性空调中的一种类型，通常我们把对室内温、湿度波动和区域偏差控制要求严格的空调称之为恒温恒湿空调。恒温恒湿广泛应用于电子、光学设备、化妆品、医疗卫生、生物制药、食品制造、各类计量、检测及实验室等行业。，而大中型计算机机房普通采取人机分别的治理模式，机房围护构造密封较好，新风个别也是经由温湿度预处置落后人机房，所以机房潜热量较小。
五、机房空调与一般舒服空调的差别
计算机机房对温度、湿度及洁净度均有较严格的要求，因此，计算机机房专用空调在设计上与传统的舒适性空调有着很大区别，表示在以下5个方面：
1.传统的舒适性空调主要是针对于人员设计，送风量小，送风焓差大，降平和除湿同时进行;而机房内显热量占全体热量的90%以上，它包含设备自身发热、照明发热量、通过墙壁、天花、窗户、地板的导热量，以及阳光辐射热，通过缝隙的浸透风和新风热量等。这些发热量产生的湿量很小，因此采用恬静性空调势必造成机房内绝对湿渡过低，而使设备内部电路元器件名义积聚静电，发生放电从而破坏设备、烦扰数据传输和存储。同时，因为制冷量的(40%～60%)耗费在除湿上，使得实际冷却设备的冷量减少良多，大大增长了能量的消费。
机房专用空调在设计上采用严厉把持蒸发器内蒸发压力，增大送风量使蒸发器表面温度高于空气露点温度而不除湿，产生的冷量全部用来降温，进步了工作效力，下降了湿量丧失(送风量大，送风焓差减小)。
2.舒适性空调风量小，风速低，只能在送风方向部分气流循环，不能在机房构成整体的气流循环，机房冷却不平均，使得机房内存在区域温差，送风方向区域温度低，其他区域温度高，发热设备因摆放地位不同而产生局部热量积累，导致设备过热损坏。
而机房专用空调送风量大，机房换气次数高(通常在30～60次/小时)，全部机房内能造成整体的气流循环，使机房内的所有设备均能均匀得到冷却。
3.传统的舒适性空调，由于送风量小，换气次数少，机房内空气不能保证有足够高的流速将尘埃带回到过滤器上，而在机房设备内部产生沉积，对设备本身产生不良影响。且一般舒适性空调机组的过滤机能较差，不能知足计算机的污染要求。
采用机房专用空调送风量大，空气循环好，同时因存在专用的空气过滤器，能及时高效的滤掉空气中的尘挨，保持机房的洁净度。
4.因大多数机房内的电子设备均是持续运行的，工作时光长，因而要求机房专用空调在设计上可大负荷长年连续运行，并要坚持极高的牢靠性。舒服性空调较难满意要求，尤其是在冬季，计算机机房因其密封性好而发烧设备又多，仍需空调机组正常制冷工作，此时，正常恬静性空调因为室外冷凝压力过低已很难畸形工作，机房专用空调通过可控的室外冷凝器，仍能正常保障制冷轮回工作。
5.机房专用空调一般还配备了专用加湿系统，高效率的除湿系统及电加热弥补系统，通过微处理器，依据各传感器返馈回来的数据可能准确的控制机房内的温度和湿度，而舒适性空调一般不装备加湿系统，只能节制温度且精度较低，湿度则较难掌握，不能满意机房设备的需要。
综上所述，机房专用空调与舒适型空调在产品设计方面存在明显差异，二者为不同的目的而设计，无奈调换应用。计算机机房内必须使用机房专用空调。目前，海内很多行业，如金融、邮电通讯、电视台、石油勘察、印刷、科研、电力等已经广泛采用，提高了机房内计算机、网络、通信系统的可靠性和运行的经济性。
六、利用范畴
机房精密空调机普遍实用于计算机机房、程控交换机机房、卫星挪动通信站、大型医疗设备室、试验室、测试室、精密电子仪器出产车间等高精密环境，这样的环境对空气的温度、湿度、干净度、气流散布等各项指标有很高的要求，必需由每年365天、天天24小时保险可靠运行的专用机房精细空调设备来保障。
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